Über uns

Objektbetreuung Bayer & Söhne GmbH

Sie suchen den besten Service für Ihre Immobilie?
Bei uns finden Sie Kompetenz und Erfahrung – alles aus einer Hand.

Wir von der Objektbetreuung Bayer und Söhne GmbH sind der richtige Partner rund um Ihre Immobilie. Als klassischer Familienbetrieb mit Sitz in Neu-Ulm/Ludwigsfeld sind wir der verlässliche Partner für unsere Kunden – und das bereits seit 2004!

Unser kompetentes Team steht Ihnen 365 Tage im Jahr mit Rat und Tat zur Verfügung. Wir verfügen über die aktuellsten Programme zur Verwaltung, und legen großen Wert auf die Qualifizierung und Motivation unseres Fachpersonals. Dabei ist es unser Ziel, auf die individuellen Wünsche unserer Kunden einzugehen und diese bestmöglich zu erfüllen.

So individuell wie Sie selbst – wir betreuen Ihre Objekte nach Ihren Wünschen.

Was können wir für Sie tun?

Was wir tun.

Hausverwaltung

Ihre Immobilie steht bei uns im Mittelpunkt.

Unsere Hauptaufgabe als Verwaltungsdienstleister besteht darin, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Nicht nur das. Durch zuverlässige, kompetente und vorausschauende WEG-Verwaltung ist es möglich den Wert Ihres Eigentums zu steigern. Ob privat, oder gewerblich – ob Einzel- oder Mehrfamilienhäuser. Für jede Immobilie steht Ihnen ein Spezialist aus unserem Team zur Verfügung.

Entlastung für Sie als Eigentümer.

Legen Sie die Verwaltung Ihres Eigentums in kompetente Hände – wir von der Objektbetreuung Bayer & Söhne GmbH übernehmen ihre sämtlichen Tätigkeiten als Vermieter/Hauseigentümer. Hierzu gehören die allgemeinen kaufmännischen Aufgaben, sowie das technische Gebäudemanagement.

WEG Verwaltung

  • Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Beratung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Einrichtung und Führung eines Treuhand-Kontos
  • Laufende Liquiditätssteuerung
  • Bearbeitung der Eingangsrechnungen
  • Laufende Zahlungsüberwachung
  • Verbuchen aller Zahlungen
  • Einziehen und Verwaltung der Wohngelder
  • Erstellen der WEG-Abrechnungen
  • Rechnungsprüfung mit den Beiräten
  • Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden

Mietverwaltung

  • Erfassung und Führung der Stammdaten und Mieterakten
  • Sorgfältige Auswahl von Mietern und Abschluss von Mietverträgen
  • Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
  • Regelmäßige Prüfung des Preis-Leistungs-Verhältnisses aller Verträge
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Instanzen
  • Erstellung und Umsetzung einer aktiven Portfoliostrategie
  • Regelmäßige Auswertung von Kennzahlen Ihrer Immobilie / Ihres Portfolios
  • Monatlicher Mieteinzug, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen
  • Führung und Überwachung der laufenden Buchhaltung
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs mit Dritten
  • Termingerechte, übersichtliche Abrechnung der Betriebskosten
  • Mieterkündigung bei Zahlungsrückständen
  • Mieterhöhungen und Ertragsmaximierung
  • Aktive Beratung und Unterstützung durch Maßnahmen bei Leerstand

Zwangsverwaltung

  • Straffes Mietforderungsmanagement
  • Kritische Auswahl von Mietern
  • Maßnahmen im Bereich der Mieterbetreuung
  • Einbindung von Mietern in Entscheidungen, die die Wohnanlage betreffen
  • Bewertung und Planung der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen
  • Mängelbeseitigung
  • Projekt zur Förderung der Eigenverantwortung der Mieter und deren Familien
  • Zusammenarbeit mit den öffentlichen Stellen wie Sozial- und Jugendämtern
  • Betriebskostenanalysen zur Senkung der laufenden Kosten
  • Verbesserung der Vermietungsquote

Immobilienvermittlung

Gerade in der heutigen Zeit ist die Immobilie eine attraktive Vermögensanlage!

Durch unsere langjährige Erfahrung als Objektbetreuung-Dienstleister, haben wir sehr gute Kenntnis des regionalen Marktes. Als Immobilienvermittler stehen wir als aktiver Partner beiden Parteien mit kompetentem Rat zur Seite. Sowohl dem Immobiliensuchenden als auch dem Anbieter eines Verkaufs- oder Mietobjekts. Wir unterstützen Sie natürlich auch bei der Finanzierung, um das günstigste Angebot für Sie zu erhalten.

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie ob gewerblich oder privat bestmöglich zu vermarkten. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis innerhalb der kürzest möglichen Zeitspanne zu vermitteln.

Objektbetreuung Bayer & Söhne GmbH – Ihr Partner bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Was wir tun.

Hausmeisterservice

Sauberkeit ist das halbe Leben.

Als Full-Service-Dienstleister übernehmen wir gerne alle Aufgaben rund ums Haus, welche Sie belasten. Von der Pflege Ihrer Grünflächen über die Wartung der Außenlagen oder Durchführung der Gebäudereinigung bis hin zum Winterdienst.

Wir betreuen private und gewerbliche Kunden, sowie Wohngemeinschaften.
Im persönlichen Gespräch gehen wir auf Ihre Wünsche ein und erstellen Ihnen ein Angebot das genau auf Ihr Objekt angepasst ist.

Objektbetreuung Bayer und Söhne GmbH – pünktlich, sauber, zuverlässig – damit Sie mehr Zeit für andere Sachen haben.

Gebäudereinigung:

  • Reinigung von Büroräumen und Nutzflächen
  • Kehrwoche
  • Treppenhausreinigung
  • Fenster- und Rahmenreinigung
  • Reinigung nach Mieterwechsel

Hausmeistertätigkeiten:

  • technische Kontrolle der Anlagen
  • Überwachung von Handwerkern
  • Kleinreparaturen
  • Sperrmüllentsorgung
  • Entrümpelung
  • Hausmeistervertretung

Pflege von Außenanlagen:

  • Grünanlagenpflege – mähen, düngen, vertikutieren
  • Winterdienst
  • Hecken- und Strauchschnitt
  • Baumrückschnitt

Fuhrpark

Objektbetreuung Bayer und Söhne GmbH – immer bereit.

Für jeden Einsatz und für jede Anforderung haben wir die richtigen Spezialfahrzeuge und Einsatzgeräte. Wie z.B. Schneeräumfahrzeuge und Rasenmäher, Traktoren und viel mehr.
So wird die Arbeit schnellstmöglich erledigt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Kontakt

Objektbetreuung Bayer & Söhne GmbH
Reiherweg 3
89231 Neu-Ulm

0731/81613
0731/1768970 (Fax)

info@objektbetreuungbayer.de

www.objektbetreuungbayer.de

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