Ihre Immobilie steht bei uns im Mittelpunkt.
Unsere Hauptaufgabe als Verwaltungsdienstleister besteht darin, den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten. Nicht nur das. Durch zuverlässige, kompetente und vorausschauende WEG-Verwaltung ist es möglich den Wert Ihres Eigentums zu steigern. Ob privat, oder gewerblich – ob Einzel- oder Mehrfamilienhäuser. Für jede Immobilie steht Ihnen ein Spezialist aus unserem Team zur Verfügung.
Entlastung für Sie als Eigentümer.
Legen Sie die Verwaltung Ihres Eigentums in kompetente Hände – wir von der Objektbetreuung Bayer & Söhne GmbH übernehmen ihre sämtlichen Tätigkeiten als Vermieter/Hauseigentümer. Hierzu gehören die allgemeinen kaufmännischen Aufgaben, sowie das technische Gebäudemanagement.
WEG Verwaltung
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Beratung und Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Einrichtung und Führung eines Treuhand-Kontos
- Laufende Liquiditätssteuerung
- Bearbeitung der Eingangsrechnungen
- Laufende Zahlungsüberwachung
- Verbuchen aller Zahlungen
- Einziehen und Verwaltung der Wohngelder
- Erstellen der WEG-Abrechnungen
- Rechnungsprüfung mit den Beiräten
- Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
Mietverwaltung
- Erfassung und Führung der Stammdaten und Mieterakten
- Sorgfältige Auswahl von Mietern und Abschluss von Mietverträgen
- Anlage und Verwaltung von Mietkautionen
- Regelmäßige Prüfung des Preis-Leistungs-Verhältnisses aller Verträge
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden und Instanzen
- Erstellung und Umsetzung einer aktiven Portfoliostrategie
- Regelmäßige Auswertung von Kennzahlen Ihrer Immobilie / Ihres Portfolios
- Monatlicher Mieteinzug, Zahlungsüberwachung und Mahnwesen
- Führung und Überwachung der laufenden Buchhaltung
- Abwicklung des Zahlungsverkehrs mit Dritten
- Termingerechte, übersichtliche Abrechnung der Betriebskosten
- Mieterkündigung bei Zahlungsrückständen
- Mieterhöhungen und Ertragsmaximierung
- Aktive Beratung und Unterstützung durch Maßnahmen bei Leerstand